购房须知：住宅和非住宅你了解多少呢？ 海南房产网，三亚城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
相信有过海南购房经验的人都清楚，房屋的种类有很多，其中就有住宅和非住宅之分。从字面上来看很好理解，住宅是用来居住的房屋，而非住宅字面意思就是不同于住宅的房屋。本文将为大家介绍下关于住宅和非住宅的相关知识，一起来看看吧。
一、什么是住宅？
所谓住宅是指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。
二、什么是非住宅？
而非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限为40年或50年。非住宅比较常见的包括以下4种：
1、办公用房
办公用房包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公所用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、仓库用房
仓库用房指的是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
3、商业服务用房
各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，通常被称为商业服务用房。
4、工业用房
一般情况下，工业用房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
三、购买非住宅需要注意哪些问题？
1、注意考虑生活成本
非住宅房屋的水、电收费标准是要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高，但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准，海南购房者醉好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
2、注意孩子不能上重点学校
在商业用地上建造房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的三亚市房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，海南购房者海南买房前要考察清楚了再购买，要不亏顺就大了。
以上是小编为大家总结的关于住宅和非住宅的相关知识，希望能对大家有所帮助。小编建议大家，在条件允许的情况下，还是尽量购买住宅房屋比较好。
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