海南三亚市养老如何买房？ 购买新房和二手房的交易流程，三亚优势，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
随着城镇化进程的迅速推进，越来越多的农村人口开始涌入了城市。要想在城市里稳定生活下来，除了找到一份满意的工作之外，还需要拥有一套属于自己的三亚房子。因此，在城市里三亚买房成为了想要在城市里长期生活的人们的必然选择。
三亚买房是每个人人生的一件大事，因此，不管是购买新房还是二手房，都需要十分谨慎，在三亚买房之前要了解并熟悉一些三亚购房交易流程。
一、购买新房的交易流程
第一步，选房看房。挑选房源醉好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个醉合理的touzi。
第二步，认购签约。在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。在选定了三亚购房目标后，就进入了和开发商进行实质性的谈判阶段。
第三步，办理贷款。根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
第四步，收房验房。收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房三亚购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，醉好是请工程方面的专业人士帮助收房。
第五步，装修入住。很多人在买好三亚房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。
第六步，办理产权证。搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得三亚房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，三亚购房者再到三亚房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完三亚房产证后，商品房的交易才算完成。
二、购买二手房的交易流程
第一步，买卖前的产权审核。首先，要仔细查看业主的三亚房产证，注意三亚房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看三亚购房时的相关凭据，比如三亚购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第二步，交定金与签合同。看好三亚房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
第三步，赎楼。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家三亚房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
第四步，付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
第五步，签订买卖合同。签订书面协议时，醉主要要关注四个方面，是产权情况、三亚房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
第六步，选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
第七步，过户及交税。去过户时，需要到三亚房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、三亚房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
三亚买房的交易流程复杂。程序较多，因此在三亚买房之前我们需要对三亚购房的交易流程有一个大致的了解和熟悉，只有这样才能在真正三亚买房的少走弯路，方便快捷地买到自己心仪的三亚房子。
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