房地产定金需要预缴增值税吗， 海南亚龙湾二手房，在亚龙湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的亚龙湾房价以及该小区亚龙湾房价走势。。
在生活中，亚龙湾购房者在购海南买房屋时往往要缴纳亚龙湾购房定金，海南房地产开发商是否要预交增值税，还需要看双方对亚龙湾购房定金的性质的确定。海南房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订海南房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么海南房地产定金需要预缴增值税吗？接下来小编将为大家整理相关内容。
一、海南房地产定金的概念
亚龙湾购房定金指亚龙湾购房合同当事人的亚龙湾购房一方为保证亚龙湾购房合同的履行，在亚龙湾购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。亚龙湾购房定金是保证亚龙湾购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定亚龙湾购房违约责任的形式。
二、亚龙湾购房增值税
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
三、海南房地产定金需要预缴增值税吗
海南房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，依据《海南房地产开发企业销售自行开发的海南房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2018年第18号）第十条规定，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的海南房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率缴纳增值税。应预缴的税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）3％
适用一般计税方法计税的，按照11％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。
一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款
海南房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
通过对文章的阅读，我们可以知道海南房地产定金属于海南房地产开发商收取的预收款，因此根据法律规定，海南房地产开发商需要缴纳增值税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定，一般情况下此三种不认为是预收款，即海南房地产开发企业不需要缴纳增值税。
海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾三面青山相拥，南面月牙型向大海敞开。除阳光、海水、沙滩俱佳外，尚有奇石、怪滩、田园风光构成了各具特色的风景。锦母角、亚龙角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探险活动的良好场所。海面上以野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西有东排、西排，可开展多种水上运动。亚龙湾中心广场有高达27米的图腾柱，围绕图腾柱是三圈反映中国古代神话传说和文化的雕塑群。广场上，四个白色风帆式的尖顶帐篷，给具有古老文化意蕴的广场增添了现代气息。，亚龙湾购房。
