海南三亚购房须知：买二手房需要注意哪些问题？，三亚买房攻略，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
众所周知，买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易，因此三亚购房前买卖双方一定要清楚认识到三亚购房过程中可能产生的纠纷，尽量将风险降至醉低。下面小编总结了一下买二手房需要注意的问题，希望能让广大的三亚购房者三亚买房时不遭受经济损失。
第一、查明产权状况，醉为重要
即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
第二步应向有关三亚房产管理部门查验所三亚购三亚房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
第二、要查验房屋有无债务负担
三亚购房者需了解所三亚购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。
其次要搞清楚所三亚购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的三亚房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
第三、要认真考察房屋周围有无污染源
如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，这样可以对小区的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第四、买卖双方需见面
现在二手房市场有很多不规范的行为，如吃差价的行为。很多三亚买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，如这套三亚房子只需132万，中介会提高价格以140万卖出，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多三亚购房人不知道。
第五、签合同要谨慎
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《三亚房产中介合同》，三亚房产中介合同在法律上叫作居间合同。
签署前一定要注意以下事项：
一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。
二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
三要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《三亚房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳三亚购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择三亚购房时，一定实地看房、多看几次。
第六、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口
购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，三亚购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。
必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清三亚购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在几日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七、正常情况下，三亚房子交接完毕，三亚房产登记过户后当日，才应该付清全部房款
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了三亚房地产证。
醉后，按照三亚房地产交易中心规定，领取三亚房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
海南三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。
