海南三亚市购房没有房产证的房屋如何进行买卖 学会这些不吃亏,三亚房价,海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
没有 三亚房产证 的房屋如何进行买卖呢?由于三亚房产证是主张房屋产权的主要凭证,那么如果没有三亚房产证该如何办理房屋的交易呢?无法进行过户的三亚房子又怎么保障购买者的合法权益。
三亚房产证其实是国家依照法律来保护房屋的权的合法的凭证。没有房屋产权证的三亚房子可以买吗?从法律的相关规定上来看,不具有三亚房产证的那些三亚房子是不可以购买的,小编也真心建议亲们不要因为买这些三亚房子。
三亚房产证其实是房屋的权证的一个简称,它包括房屋的权证和房屋的共有权证。是三亚买房者通过房屋交易,取得所三亚购房屋的合法的权,可依照法律对所购买的房屋来行使占有、使用、收益以及处分的权利的一种证件。按照我国目前现行的房屋的权登记的制度,房屋登记其实是城镇的房屋权利的归属法定的公示方法。
没有房屋产权证的三亚房子可以买吗又有什么风险呢?
1、房屋出卖人在同你交易时,在法律上,他其实还不是这个房屋的权人,因而无权来进行处分。
2、没有三亚房产证的三亚房子有可能是一些违章建筑,而违章的建筑其实是不受法律的保护的。
3、遇到那些政府强制要求拆除,政府其实是可以不给补偿的。
4、没办法办理或者长期不能得不到三亚房产证的一些情况:
(1)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
(4)开发商没有完成竣工备案工作;
(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理三亚房产证;
(6)楼盘被法院查封;
(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;
(8)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回三亚购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
(10)开发商不及时办理“大确权”;
(11)开发商不提供办理“小三亚房产证”的相关资料;
(12)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的三亚房地产证不发;
(13)房屋契税尚未缴纳;
(14)公共维修基金尚未交付;
(15)提交办理三亚房产证的文件不合格;
(16)个别三亚购房者三亚购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
(17)三亚房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成没有三亚房产证的三亚房子产生的原因有四种
第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题多的一种,如上面所列的第1—12种。
第二种是由三亚购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。
第三种是由于三亚房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。
如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。
先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到三亚房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到三亚房产证后反悔,三亚买三亚房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的三亚房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。
只公证不过户对三亚买房人来说存在巨大风险。因为在我国三亚房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,三亚房产证是房屋权的第一证据,三亚购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据三亚房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
三亚买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于购买没有三亚房产证的三亚房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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