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海南三亚湾延期交房如何应对?专业律师教你,满满干货,

编辑:臻房小尹来源:三亚房价走势时间:2020-07-22 05:00:51浏览:

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说到延期交房,曾经有人戏言,10个海南买房人当中就有1个,还是很普遍的。在遇到延期交房时,业主往往想通过找上访、找媒体曝光等等来维护自己作为三亚湾购房者的权益,但是,事不从人愿,往往没有什么效果,三亚湾购房人与开发商之间是民事纠纷,而起诉作为解决矛盾的方式,在保护权益、强制执行等方面有着很大特点,而三亚湾购房人往往却认识不到,那么,延期交房的时候,我们应该如何应对呢?

一、为什么开发商会延期交房?

有很多种,但普遍来说,在实际生活中,开发商不能按时交付大多都是因为这些:一是建设项目无法按期竣工,之所以会发生这种情况,大部分是因为开发商的资金和人力投入出了问题;二是项目建设完了,但无法通过竣工验收,一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

一般来说,如果开发商在建造楼盘的时候发生上面这2种情况的话,就会造成延期交房,这样开发商构成了违约责任,业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的。

但对于三亚湾购房者来说,还需要注意一种比较特殊的“延期交房”:因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房,例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长,这类的延期交房根据《合同法》的规定:“开发商只需要在期限内告知业主,是可以部分或者全部免责的。”

二、怎么应对延期交房?

虽说海南买房时都不想遇上延期交房这样的情况,但是,万一碰上了怎么办?业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时,首先可以发函催告开发商交房,并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。

如果开发商自知自己是理亏的话,一般都是同意协商,但是,在无法协商一致的情况下,业主可以向法院提起诉讼,在延期交房的诉讼中,业主醉重要是房屋买卖合同和交付房款的相关票据,需要妥善保管并提交给法院。

三、开发商延期交房可以要求退房吗?

小编可以很肯定的告诉大家,是可以退房的,但是要满足一定的条件。根据《合同法》中的规定:“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。”根据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”

以上就是本文的全部内容了。延期交房这种情况在实际生活中很常见,所以,提前做了防范是很有必要的,比如,在三亚湾购房合同中要约定好关于退房条款,就算以后碰到延期交房了,也可以以此来作证据退房,提醒,如果三亚湾购房者碰到延期交房,可以先协商,协商不好可以退房。

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