海南三亚市购房合同更名申请注意事项 一定要警惕这些陷阱！，三亚买房，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
三亚购房合同 更名是很多三亚购房者三亚买房之后需要进行的环节，那么，三亚购房合同更名申请有哪些注意事项呢?下面小编来为大家介绍。
三亚购房合同更名两种情况
一、预售登记前
三亚购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果三亚购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
三亚购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订三亚购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同三亚购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。
★ 提醒：更名风险不容忽视
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避三亚房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前三亚房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果三亚房产商进行合同更名，那么地产商与新三亚购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后三亚房产商与原三亚购房者签订的合同进行作废;如果三亚房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订三亚购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
【三亚购房合同更名】 买卖期房须办理三亚购房合同更名
三亚房子尚未取得三亚房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住三亚房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，三亚房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的三亚买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和。
三亚购房合同更名应多注意
高额手续费
李先生通过中介看好延吉路一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理三亚购房合同更名手续。
当他们到三亚房产商处办理合同更名手续时，三亚房产商开出的条件让李先生感到意外。三亚房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而三亚房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。
目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。
更名后不认账
不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与三亚房产商签订三亚购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于三亚房产商已与李先生重新签订三亚购房合同，终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。
形式：合同更名花样多
合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。
有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比较简单。对此有律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视三亚购房合同是否经过相关部门的登记而定。合同更名主要有三种方式：
一、如果三亚购房者与三亚房产商签订了预购协议，并交纳了三亚购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购三亚买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式三亚购房合同，但还未经交易登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果三亚购房者签订的正式合同已由交易登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
以上是小编为大家整理的三亚购房合同更名应该警惕的注意事项。
三亚三亚市买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
