签订购房合同需要关注的地方都有这些! 海南岛三亚的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
三亚市购房合同是三亚买房和维权的重要凭证。三亚市购房者在签订三亚市购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
一、合同中的空白条款如何应对?
在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知三亚市购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填。这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。
因此三亚市购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白。
二、补充协议中权利义务不平等怎么办?
补充协议是对三亚市购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,三亚市购房者的违约责任变成日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。
在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。
三、如何确定违约责任和赔偿约定?
合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个三亚市购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下三亚房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。
如果这两项没有约定清楚,三亚市购房者会吃哑巴亏,维权会绕弯路。
四、交房日期与交房标准如何约定?
交房日期是开发商将三亚房子交给三亚市购房者的醉后期限,交房标准是在交到三亚市购房者手中时,三亚房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,三亚市购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
五、三亚市购房者需警惕合同中的哪些约定?
三亚买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”。实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立 业主委员会,也难以改变。
综上,就是本文的全部内容了。总而言之,签合同是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签合同时,请律师一起同行,确保合同没有问题。
海南三亚买房优势:海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨,距三亚市区28公里,南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎,与亚龙湾、大东海相比,这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。