三亚市新房新房退房流程是什么 退房注意事项有哪些，三亚优势，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
所买的三亚房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件，那接下来该做什么呢？新房退房流程是什么？退房注意事项有哪些？
新房退房流程是什么 退房注意事项有哪些
下面介绍一下在三亚购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
1、 订金(定金或认购金)阶段
当三亚购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果三亚购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况三亚购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，三亚购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见， 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，三亚购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已经到三亚房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
3、入住阶段
在房屋竣工后，三亚购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后，但三亚房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是三亚购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过三亚房地产评估机构评 估，确定装修损失。三亚购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，三亚购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、三亚房产证办理完毕阶段
三亚房产证办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下三亚购房者是不能退房的。如果卖方已为三亚购房者办理完毕三亚房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如三亚购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求三亚购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到三亚房地产发证机关 办理三亚房产证过户或注销手续。
那退房的注意事项有哪些呢？
1、保险退保手续不要忘
在三亚购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其三亚购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是三亚购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，三亚购房者可获得双倍赔偿。
4、办三亚房产证前退房更省事
业主好是在三亚房产证办完之前办理退房手续，如果拿到三亚房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
海南楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
