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业主起诉退房要办哪些程序?如何退房?

编辑:臻房小褚来源:三亚房价走势时间:2019-10-22 07:31:11浏览:

业主起诉退房要办哪些程序?如何退房? 三亚市房产,三亚买房时,大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

业主起诉退房要办哪些程序?如何退房?

一般来说,开发商如果超过三个月还不能交房的话,三亚购房者就可以去退房,并要求开发商双倍地返还订金或者支付房款利息。那么业主起诉退房要办哪些程序?起诉退房又要如何退房呢?

业主起诉退房要办哪些程序?

1、三亚购房者提出退房要求

三亚购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造成的经济损失。如果因三亚购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续

三亚购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替三亚购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在三亚购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至三亚购房者取得全部房款之日,开发商应每天向三亚购房者支付总房款千分之一的违约金。

描述

起诉退房如何退房?

首先,三亚购房人通过挂号信、传真或电话(好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的,海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海南房价款退还给买受人,同时支付已付海南房价款利息。

督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理三亚购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部三亚购房款返还给三亚购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,三亚购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在三亚购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家上保险,保险受益人为贷款银行。

所以,后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

在退房款方面,采用一次性付款的三亚购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款海南买房的情况则要相对复杂些。

实践中,都是发展商将应退三亚购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。

以上就是关于业主起诉退房要办哪些程序以及起诉退房如何退房两个问题的解答,还有若是三亚购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,三亚购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是三亚购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

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