买房别“只顾”签合同！过来人：别忽略这些， 三亚海棠湾楼盘，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
三亚海棠湾买房是件大事，每个三亚海棠湾买房人都想顺利买一套好海棠湾房子，所以在海棠湾购房时都会非常谨慎，再说，现在海南房价这么贵，他们也不敢忽视。但是，由于海棠湾购房合同过于专业，很多海棠湾购房者都不太懂，所以往往在签订海棠湾购房合同时栽跟头，从而使自己的合法权益都没有得到保障，也浪费了不少冤枉钱，过来人：三亚海棠湾买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。
一、如果房贷未获批，则合同无效
因为有些买家已经签了购买合同，所以此时就只需要等待贷款的批准，但由于自身问题，按揭贷款未经银行批准，导致海棠湾购房合同未能继续履行。这样在实际生活中是经常发生的，因此，不管何种海棠湾购房合约，都必须加上这条，这样做也是为自己留好后路。
二、原房主要在交房之前迁出户口，否则逾期1天就扣1‰房款
除了居住，三亚海棠湾买房的另一个主要目的是将自己以及家人的户口迁过来。因此，在海棠湾购房合同中，一定要不要忘记了这一点，即应体现原房屋所有人逾期未迁出户口的补偿标准。
三、首期付款选择银行托管
现在海棠湾房地产纠纷太多，如果选择先付款，这样在付款后就容易出现问题，并且就难以退房了。但如果大家选择资金托管，无疑会为大家的资金提供保障，万一势头不对，还能拿回来十几万款项。
四、三亚海棠湾买房自由选择按揭公司
很多海棠湾购房者在通过中介海棠湾购房时，往往会找到中介介绍的按揭公司，但你可知道中介与按揭公司之间是五五分账的？如果你找海棠湾房产中介介绍的房贷银行，那么在无意中就等于让中介又骗了你几千元。如果你自己可选择按揭公司，无论贷款多少，1000多元就可搞定了。
五、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除相关费用后再交付
也许会有些海棠湾购房者觉得这样做的流程太麻烦了，但事实上，这样做是为了保障自己的权益，比如原房主的银行按揭还有几个月未交的情况，这事在实际生活中也不是没有发生过，还有，没有迁出户口的扣费等等，只要还有尾款在自己口袋，自己说话就更有点底气。
六、房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用
不知道你在三亚海棠湾买房时是否有遇到这样的情况：有些卖方在交房时会要求海棠湾购房者再交其他费用，这明显就是耍赖嘛，所以要在海棠湾购房合同中体现这条，也是为了保障自己的权益。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，签订海棠湾购房合同是一件很专业的事情，但与其同时的是，签海棠湾购房合同也是三亚海棠湾买房中醉关键的环节之一，所以一定要考虑周全，醉大化维护自己的合法权益，尤其是以上这6条，一定要在海棠湾购房合同中体现，否则你将多花很多冤枉钱。
海南买房。。。海南海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。
