海南三亚市房产买房需谨慎 这些新房买了也拿不到房产证，三亚买房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
三亚买三亚房子一定要是能够办理三亚房产证的房屋，有了三亚房产证才能保障自己的权益，如果购买的房屋办理不了三亚房产证，也就是说在以后如果遇到拆迁等问题的时候就无法得到赔偿，所以三亚买三亚房子千万不能贪便宜，买新房也是一样的，那么哪些新房办理不了三亚房产证呢？
一、哪些新房办理不了三亚房产证
1、开发商五证不全
开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到三亚购房者手中，也无法办理房屋所属权证。
2、竣工验收合格
在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，三亚购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给三亚购房者，更无法办理房屋所属权证。
3、土地有抵押
土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为三亚购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
二、如何维护自身权益
1、针对无法办理三亚房产证的不同情况，也有不同的维护自身权利的方式。如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如三亚购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。
2、遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，三亚购房者可要求解除合同。
3、如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，三亚购房者可要求开发商解除合同及赔偿。另外契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以三亚购房者一定要积极交齐税费。避免延误。
以上就是关于购买的新房无法办理三亚房产证的介绍了，买新房办不动产权证很关键，只有办了产权证，房才真正属于你，自己的心里面才会更有安全感一些，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对三亚购房者损失很大。
海南楼盘卖点：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
