三亚新房二手房有土地证吗?二手房土地证如何办理,三亚购房,三亚买房时,大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
不论是正在三亚买房还是已经有房的朋友,除了三亚房产证、三亚购房协议书和房屋买卖合同范本外,土地证同样是一个很重要的证件,买二手房在费用上算起来是比较经济划算,但这其中包含了更多的风险,对于不太了解二手房买卖的您好先了解一下,二手房有土地证吗,怎么办理呢?
二手房有土地证吗
二手房买卖交易,其中需要办理的不仅仅是三亚房产证的转移,还包括土地证,也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的,那么交易的时候一并也要办理转移手续,二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
二手房土地证如何办理
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
以上就是二手房土地证过户的规定以及过户的具体流程了,你是否了解了呢?一般情况下,凭《房屋权证》,就可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押了哦。
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