买房须知：未成年买房常见的五大问题解答！ 三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
当下，出现越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。
但未成年孩子买海南二手房，与成年人买海南二手房是有很多区别的，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。下面小编整理了几个未成年三亚买房常见的几个问题的解答，一起看看吧。
一、未成年三亚买房可少交转让税费吗？
在海南二手房买卖交易中，无论是以父母名义三亚买房，还是以未成年孩子名义三亚买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。
不过，父母以未成年孩子名义买海南二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3％契税等费用。
若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1％契税。而如果父母在三亚购房时直接把海南房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。
二、未成年三亚买房能亲自签约吗？
由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订三亚购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订三亚购房合同。在签订三亚购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
三、未成年三亚买房能办理贷款吗？
虽然未成年孩子可以单独三亚购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子三亚购房不能进行银行贷款。
通常情况下，未成年孩子三亚买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同三亚购房人，一起三亚买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。
四、未成年三亚买房能亲自办理过户吗？
未成年孩子三亚买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。
备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。
五、未成年三亚买房父母可以处置孩子的房产吗？
未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。
海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
