注意！房产证有你名字 房子也未必是你的！ 三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？
许多人结婚前都会先海南买房，这可是件大事！但你或许不知道，就算 房产证写上你的名字，海南房子也不一定属于你！
房产的主要问题
1、结婚海南买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?
3、这结婚海南买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
海南房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前海南买房，还是婚后海南买房?”“是求助父母全款海南买房，还是自己贷款?”“是两人合资买，还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说，即使小王独自全款三亚市购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题。
当房产证上只有一个人的名字时
1、A在同B结婚前全款买了套房，这海南房子是A的?
答案：必须的!
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套海南房子仍属于他一个人。
2、结婚前，A贷款买了套房。这海南房子还是A的?
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A海南买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那海南房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判海南房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和海南房子的增值则由A补偿B。
3、婚后A爸妈全款海南买房登记在A名下，这海南房子肯定是他的?
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的海南房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
1、这海南房子是A全款买的，这海南房子归他俩?
答案：不一定!
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套海南房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这海南房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这海南房子归A。
2、AB俩人一起贷款海南买房子，海南房子属于俩人?
答案：是。
解读：如果海南房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后海南房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
3、海南房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这海南房子属于他俩?
答案：如果没有“借条”，这海南房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
海南三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。
