其他城市

三亚

sanya
鹿城海滨风光、东方夏威夷

房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?

编辑:臻房小邵来源:三亚房价走势时间:2018-11-15 21:10:47浏览:

房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限? 三亚没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。

房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?

房屋产权指的是房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,也就是房屋各项权益的总和。房屋的产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。下面就为你们讲讲房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?

一、房屋产权到期怎么办?

(一)70年产权到期的处理方式

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市三亚市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

(二)40年产权到期的处理方式

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。

二、怎么计算房屋产权年限?

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

(一)查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。

注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。

(二)计算70年产权(新房)年限

因作为新房,所以就少了三亚市二手房这部分环节,因此若从上述1中查到所海南购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年购买该三亚房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:

70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

(三)计算70年产权(三亚市二手房)年限

若是所海南购房产为三亚市二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限为:

70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

注意事项

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地使用年限。

关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题,就给大家介绍到这里了。其实,在现实生活中,我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动,一些三亚房子,可能不到70年就面临拆迁等问题。如果到期了,我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

三亚优质楼盘推荐

三亚优质楼盘推荐

1、天成中央海岸:均价60000元/㎡,楼盘地址:三亚市跃进路西端

2、珠江·俪豪:均价42000元/㎡,楼盘地址:三亚市河西解放路1388号

3、华皓亚龙府:均价28000元/㎡,楼盘地址:三亚市城区东部约25公里223线国道旁

4、三亚国际传媒中心:均价35000元/㎡,楼盘地址:迎宾路房产交易中心东侧

5、锦轩江南:均价26000元/㎡,楼盘地址:三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号

6、万科湖畔度假公园:均价35000元/㎡,楼盘地址:三亚市吉阳镇迎宾路中段

7、凤凰水城红树湾公馆:均价21010元/㎡,楼盘地址:三亚河东路,解放路,金鸡岭路、凤凰路合围区域

8、申亚翡翠谷三期:均价55000元/㎡,楼盘地址:三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期

9、亚龙湾高尔夫别墅:均价75029元/㎡,楼盘地址:三亚亚龙湾国家旅游度假区内

10、万科森林度假公园:均价18000元/㎡,楼盘地址:吉阳镇学院路三亚学院旁边

相关搜索: 富力红树湾高尔夫球场面积 碧桂园金沙滩温泉养生会馆 长岛蓝湾和碧桂园金沙滩 海南临高富力悦海湾别墅价格 富力悦海湾C3—03户型房价 临高楼盘富力悦海湾 富力悦海湾属于什么镇 海口富力悦海湾的位置 富力悦海湾 地址 海口恒大御海天下别墅二手房
三亚楼盘大全 三亚热门楼盘 三亚楼盘排行 三亚畅销楼盘 三亚养老楼盘 三亚海景楼盘 三亚别墅楼盘