婚后还能做婚前房产公证吗？其实是可以的！ 三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
每当说起 婚前房产公证、离婚后房产归属这两个话题时，耳边都会出现几种不同的声音。一种是：感情不应该是神圣而纯洁的吗？为什么要用这些俗事来让它物质化？另一种就相对比较理性：感情也好，婚姻也罢，都是会发生变化的，而它往不好的方向发展时，明确的物质归属会使人更有安全感。那今天我们就来谈谈关于婚前婚后房产公证的那些事儿。
一、哪些婚前房产公证是该做的呢？
其实，婚前房产公证是一种自愿行为，也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷，有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。比如：
1、婚前一方出资海南购房，另一方不出资，但海南购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。
2、婚前双方（包括双方父母）共同出资海南购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少。可以各占50％，也可以根据出资比例而定。
二、哪些婚前房产公证是没必要做的呢？
而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：
1、婚前一方已经取得产权证的。因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，三亚房子在谁名下就是谁的财产。故而离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到不动产权证的。因为这种情况下并不是以拿到不动产权证的日期来界定财产归属的，故而也没必要公证。
4、婚前按揭海南购房，已办理了贷款手续，海南购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的。其实在这种情况下，三亚房子是属于婚前财产的，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
ps：补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。
三、婚前房产公证是只能在婚前做吗？婚后就不可以了吗？
其实不然，已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产，而不涉及婚后双方取得的房产，因此称作“婚前房产协议公证”。
而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。
四、婚前房产公证该如何办理？
说了这么多，那婚前房产公证到底要如何办理呢？
1、当事人要准备好以下材料：
个人身份证明，如身份证、户口薄、结婚证等；
与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的海南购房合同和付款发票等；
当事人双方草拟好的协议书，协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属。
2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。切记：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
3、公证人员核对相关信息。待公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办理程序履行完毕。
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