非住宅交易税费有哪些？住宅和非住宅有什么不同？ 三亚市购房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚市房产市场上的海南房子类型有很多种，大家可能接触得比较多的就是商品房，或者用于住宅的海南房子，其实除了这两种三亚市房产，还有其他很多种类型的海南房子，宝库哟非住宅的海南房子，我们都知道在海南房子交易的时候，大家要依法缴纳相应的税费，那么大家知道非住宅交易税费有哪些？住宅和非住宅有什么不同？
非住宅交易税费有哪些？
一、个人所得税：（销售价＊1％）
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：（销售价＊5.6％）
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
三、契税
1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3％征收。
2、销售价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3％征收。
3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）。
四、土地收益金
1、销售价＊0.5％，房改房征收。
五、土地增值税
1、销售价＊1％，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。
六、印花税：（销售价＊0．05％）
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05％）。
住宅和非住宅有什么不同？
1、购买条件不同
一般来说，海南购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响三亚市买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同
海南购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及上学要求不同
在通常情况下，海南购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，比较大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理上学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
4、拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
5、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
以上就是非住宅交易税费有哪些？住宅和非住宅有什么不同的全部内容，在进行三亚市房产交易的时候，大家对税费的情况应该要了解，后续这些税费都需要交易双方本人去亲自办理，大家在海南购海南房子之前也可以先把这些税费的钱先准备上，希望上文的内容能够让大家有收获。
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