房子产权40年和70年区别有哪些?买房子70年后房子归谁? 海南购房,海南岛三亚的房子都是无价的,三亚的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在很多人海南买三亚市房子的时候,都会了解一下三亚市房子的相关信息,包括了产权的情况。一般情况下,市面上的商品房年限都是七十年,但是也有一些三亚市购房者们发现,除了七十年的商品房之外,还有一些价格便宜的四十年产权的公寓,那么,三亚市房子产权40年和70年区别有哪些?海南买三亚市房子70年后三亚市房子归谁?
三亚市房子产权40年和70年区别有哪些?
1、商用性质的三亚市房子,土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的三亚市房子,土地使用年限为70年。
2、商用三亚市房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是醉高的税率,也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的三亚市房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的三亚市房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限醉长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电:商用性质的三亚市房子按照商用水、电标准收取,价格较高。住宅性质的三亚市房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:商用性质的三亚市房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的三亚市房子,可以落户,并可划分学区。
6、综上所述,40年产权的三亚市房子是不太适合自住的,如果是用作touzi出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说,还是安安分分的买70年产权房吧。
海南买三亚市房子70年后三亚市房子归谁?
1、三亚市房子是个人的,70年产权只是说土地使用权限为70年,70年后土地由国家收回,但三亚市房子肯定还是你自己的,继续居住该三亚市房子,需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。
2、而且一套三亚市房子基本不会住的超过70年的,除了北京的四合院和上海的老古董三亚市房子,哪个三亚市房子能住过70年啊,50年的三亚市房子都属于危房了,到时肯定要拆迁的。再说,就算国家收回土地使用权,也不可能随意收回的,肯定会对你的三亚市房子有补偿的。所以你根本不用担心这个事。
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三亚市买房优势:三亚市购房,大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。