不动产证和房产证怎么区分？房产证重要吗 三亚购房，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？
海南房产证是证明房屋产权归属的有效凭证，大家在购海南买房屋之前都会先确认一下购买的海南房子是否能办理海南房产证，其实除了海南房产证之外，还有一个非常重要的证件，那就是不动产证，其实不动产登记政策已经实施很久了，但不知道的人还是有很多，今天小编就来讲讲，不动产证和海南房产证怎么区分？海南房产证重要吗？
不动产证和海南房产证怎么区分？
1、看名称
不动产证和海南房产证是完全不同的两个证件，自然证件外面的名称是不一样的。海南房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、看监制机关
海南房产证是针对海南房产而言的，不动产证是针对土地而言的，两者的性质也完全不一样，所以负责监制两个证件的机关也不一样。海南房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院进行改革之前被称为中华人民共和国建设部。而不动产证的监制机关是中华人民共和国国土资源部。
3、内容不同
两个证件的性质是完全不同的，所以证件内标注的内容肯定也是不一样的。海南房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋所在位置、产权登记时间、海南房产性质等。而不动产证中主要包括了登记证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因等，醉重要的一点是会登记土地的使用年限。
海南房产证有哪些作用？
1、保证房屋买卖交易正常进行
没有海南房产证的话，海南购房者购买了房屋之后也是无法办理过户手续的，海南房产证是海南房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。有的朋友贪便宜购买了没有海南房产证的海南房子，这种行为的风险是非常大的，很有可能遇到一房多卖的情况。
2、保护所有人权益
没有海南房产证的海南房子不能进行转让、继承和赠与的手续，就算这套海南房子是属于你的，但在法律上，海南购房者还不能算是该海南房产的拥有者。当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭海南房产证获得赔偿，但是没有海南房产证的海南房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。这无疑对房屋所有人的权益造成了非常大的损害。
3、申请贷款的保障
海南房产证还有一个作用，那就是作为申请银行贷款的保障，海南买海南房子的时候可以申请银行贷款，资金周转不开的时候也可以申请海南房产抵押贷款，但在银行办理这些贷款的前提是海南房子要有海南房产证，没有海南房产证的海南房子无法进行质押、典当等行为。
以上就是关于不动产证和海南房产证怎么区分以及海南房产证是否重要的介绍了，海南房产证是很多人们进行房屋买卖交易的一种重要文件，如果没有海南房产证的话，我们在办理很多手续的时候都会遇到阻碍，有过经验的朋友就深有体会，所以小编劝大家，海南买海南房子千万不要便宜购买了这些存在问题的海南房子。
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